www.fisher02.ru
http://fisher02.ru/forum/

Дефолт
http://fisher02.ru/forum/viewtopic.php?f=10&t=3036		 Страница 10 из 48
Автор:  Cardinal [ Вт окт 07, 2008 6:43 am ]
Заголовок сообщения: 
Паха писал(а):
Евгений писал(а):
ждемс :D

1Вы главное, когда поймете, что надо делать, нам не забудьте написать... 8) :!:

Во-во, а то вон как их вштырило :D ПИФЫ-МИФЫ, бабло куда девать :D
Автор:  Евгений [ Вт окт 07, 2008 7:45 am ]
Заголовок сообщения: 
Андрюх,
еще как вштырило.... из тайги позвонил узнать как дела...а мне кричат у нас тут фин.кризис....хуже 98 года :D ....вот и прикинь как вставило...но выпил водки и пошел рыбачить...приехал а все еще не так уж и смертельно :D
Автор:  Сергеич [ Вт окт 07, 2008 8:26 am ]
Заголовок сообщения: 
Паха писал(а):
2) Кто знает или предполагает может что-то о ценах на недвижимость...???

Российский рынок жилья ожидает коррекция цен

Ужесточение условий ипотечного кредитования и дефицит финансирования вынуждает строителей и девелоперов сворачивать инвестиционные проекты.

Крупнейшая девелоперская компания Mirax Group объявила, что приостанавливает новые проекты. В подобной ситуации находятся и другие крупные девелоперы. Как отмечают некоторые участники рынка, девелопмент – это та сфера, которая ощущает максимальный удар кризиса по своим проектам и долгосрочным перспективам.

Акции девелоперских компаний пользуются наименьшим спросом, котировки некоторых упали до 70%. Причины тому - переоценка портфелей проектов в долгосрочной перспективе и большое количество объемов долгов в краткосрочной перспективе. Если раньше компании приобретали активы, открывали новые производства за счет средств, занятых на международных рынках, и могли всегда перекредитоваться, то сейчас деньги в дефиците - мало кто их дает.

Для выхода из кризисной ситуации эксперты советуют пересмотреть стратегию развития компаний, прежде всего не начинать строительство новых проектов и завершить строительство имеющихся. От этого зависит, приобретет девелопер или потеряет кредит доверия, как со стороны инвесторов, так и конечных покупателей, отмечает в эфире РБК-ТВ в программе "В фокусе" финансовый директор инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group Татьяна Шелягина.

В этой связи на девелоперском рынке может произойти естественный отбор в пользу самых сильных застройщиков. Очевидно, что мелкие и средние девелоперы, которые строили бизнес за счет заемных средств, не привлекая собственный капитал, окажутся в ситуации банкротства либо предбанкротства. Как предполагает Т.Шелягина, в процентном соотношении выживут 40% игроков рынка.

В этом случае директор отдела стратегического консалтинга и оценки компании CB Richard Ellis Яна Кузина считает, что партнеры из Кореи, Японии могут стать стратегическими инвесторами. Причем некоторые корейские инвесторы уже пришли на наш рынок, и это касается не только Москвы и Санкт-Петербурга. Участники рынка недвижимости рассматривают в перспективе сотрудничество с Китаем и Индией.

Между тем девелоперы, у которых есть проекты на стадии строительства, будут вынуждены дешево продавать операционные объекты, чтобы получить деньги на продолжение своей деятельности.

По мнению экспертов, на рынке недвижимости РФ ожидается коррекция цен. Т.Шелягина рассказывает, что инвестиционные квартиры уже выкидывают на столичный рынок, потому что резко вырос объем предложений. За счет того что в момент кризисной нестабильной ситуации инвесторы хотят получить обратно свои деньги, возможно краткосрочное снижение цен. По ее оценкам, в период кризиса резкого снижения цен на жилье не произойдет, но ожидается коррекция на уровне 20%. Некоторые аналитики предполагают, что коррекция коснется только первичного рынка жилья. Что касается вторичного рынка, центра Москвы, то корректировка цен остается под вопросом.

Очевидно, что в текущей ситуации девелоперы жилья оказались в более выигрышной ситуации по сравнению с теми, кто строит коммерческую недвижимость, делают выводы эксперты, поскольку на деньги частных инвесторов строители могут "переждать" кризис, который, по оптимистичным прогнозам, затянется на 6 месяцев, по более пессимистичным – на 1,5 года.
http://top.rbc.ru/retail/03/10/2008/250197.shtml
Автор:  Egor(спортсмен) [ Вт окт 07, 2008 8:39 am ]
Заголовок сообщения: 
Паха писал(а):
...........2) Кто знает или предполагает может что-то о ценах на недвижимость...???
Ставлю штуку баксов, на весну минус 20%-30%. К тому времени штука может потянуть рублей на 20000, но в этом не уверен :? .
Автор:  Борисыч [ Вт окт 07, 2008 8:59 am ]
Заголовок сообщения: 
Egor(спортсмен) писал(а):
Паха писал(а):
...........2) Кто знает или предполагает может что-то о ценах на недвижимость...???
Ставлю штуку баксов, на весну минус 20%-30%. К тому времени штука может потянуть рублей на 20000, но в этом не уверен :? .

Егор, такого ещё не было... чтоб так недвижимость упала.
Правда от бакса всё можно ожидать .
Автор:  Евгений [ Вт окт 07, 2008 8:59 am ]
Заголовок сообщения: 
по коммерческой и недостроях согласен... а вторичка может и не упасть...особенно недорогая ....но спорить не буду так как сам то хочу чтоб упала и посильнее :D :D :D
Автор:  franc [ Вт окт 07, 2008 9:11 am ]
Заголовок сообщения: 
Паха писал(а):
Евгений писал(а):
ждемс :D

1)Мужики, я смотрю вы разбираетесь в финансовой системе... Вы главное, когда поймете, что надо делать, нам не забудьте написать... 8) :!:
2) Кто знает или предполагает может что-то о ценах на недвижимость...???


тут дело минуты решают
надо постоянный доступ к торговому счету в реальном режиме
с голоса можно и не успеть.
Автор:  Egor(спортсмен) [ Вт окт 07, 2008 9:20 am ]
Заголовок сообщения: 
Математика проста. 50-55% продаж по ипотеки. Банков в РФ 1200-1300, поддержку прямую или косвенную от государства получат от силы 100-120.Остальным кирдык. Вот и считайте 8) . Неохота писать о более мелких причинах влияющих на стоимость жилья. Так что всем в засаду. Сидим и ждем халявы :wink: .
Автор:  SADOK [ Вт окт 07, 2008 9:22 am ]
Заголовок сообщения: 
Евгений писал(а):
...а мне кричат у нас тут фин.кризис....хуже 98 года :D ...но выпил водки и пошел рыбачить...приехал а все еще не так уж и смертельно :D

:!: Вот она правда жизни... 8) Все остальное - суета
Автор:  Паха [ Вт окт 07, 2008 11:07 am ]
Заголовок сообщения: 
Egor(спортсмен) писал(а):
Паха писал(а):
...........2) Кто знает или предполагает может что-то о ценах на недвижимость...???
Ставлю штуку баксов, на весну минус 20%-30%. К тому времени штука может потянуть рублей на 20000, но в этом не уверен :? .

Так и запишем.... С Егора весной 1000$... :lol:

Еще один вопрос... На какие показатели рынка стоит смотреть и как их оценивать (РТС, ММВБ, цены на нефть, золото, и др.)?????
Страница 10 из 48 Часовой пояс: UTC + 5 часов

Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/